Vente terrain industriel de 168 400 m2 en zone 1AUEy

📍 Contexte et localisation

Le secteur Gazalieu est une réserve foncière stratégique :
Situé au sud de Castets, en bordure immédiate de l’A63 et à proximité d’une zone
commerciale (restauration, hôtels), à l’est du site industriel DRT (Dérivés Résiniques et
Terpéniques), intégré dans une vaste zone d’activités en développement, déjà desservi par
un rond-point, garantissant une excellente accessibilité.
Ce positionnement confère au terrain une forte attractivité pour les investisseurs et
professionnels cherchant à s’implanter dans un secteur économique en croissance.

Principales règles d’urbanisme
• Emprise au sol maximale : 70 %
• Hauteur des constructions : 15 m max (3,5 m pour annexes)
• Distance minimale entre bâtiments : 5 m
• Recul par rapport aux zones boisées : 20 m (industrie) / 30 m (ICPE)
• Urbanisation uniquement dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble ≥ 99
000 m² (pas de projet isolé).

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