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PROPRIETE 128 M² AVEC DEPENDANCE DE 140 M² A 5 MN A13
297 000 €
- Surface128 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain14 a 97 ca
- Construction1962
Les points forts
- Terrain entretenue _ Possibilité de division
- Beau potentiel
- Proche entrée autoroute A13 (entre PARIS et ROUEN)
- Au calme _ Belle vue
- Pompe à chaleur neuve
Descriptif du bien
Maison familiale de caractère avec dépendance de 140 m² située à Blaru (78270).
Au cœur d’un environnement verdoyant et recherché, à seulement 12 minutes de Vernon et 5 minutes de l’A13. Édifiée sur une parcelle généreuse de 1 497 m², cette propriété offre un confort rare dans le secteur, ainsi qu’un fort potentiel d’évolution.
Une maison solide et soigneusement entretenue
Construite en 1962, la maison développe 128 m² habitables et s’organise sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total. L’ensemble est sain, lumineux et bien tenu.
Rez-de-chaussée
Le jardin orienté plein sud, les arbres matures et les abords soignés offrent un cadre de vie agréable et intime. Les grandes ouvertures de la véranda permettent de profiter du paysage toute l’année.
Cette maison est idéale pour une famille recherchant de l’espace, un grand terrain, et la possibilité de moduler ou agrandir selon ses projets. Un bien solide et rare dans le secteur, avec un très beau potentiel d’évolution.
Pour tout renseignement contactez Laurence 06.75.25.97.22informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).• RSAC832968911
Au cœur d’un environnement verdoyant et recherché, à seulement 12 minutes de Vernon et 5 minutes de l’A13. Édifiée sur une parcelle généreuse de 1 497 m², cette propriété offre un confort rare dans le secteur, ainsi qu’un fort potentiel d’évolution.
Une maison solide et soigneusement entretenue
Construite en 1962, la maison développe 128 m² habitables et s’organise sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total. L’ensemble est sain, lumineux et bien tenu.
Rez-de-chaussée
- Grande véranda avec cheminée, pièce de vie très agréable ouverte sur le jardin
- Cuisine
- Séjour et salon
- Chambre
- Salle d’eau avec WC
- Pièce attenante avec escalier et dégagement
- Palier
- Deux chambres mansardées
- Salle de bains
- WC séparé
- Dégagement
- créer un logement indépendant
- exercer une activité professionnelle
- stocker ou aménager un atelier
Deux accès distincts rendent possible une véritable séparation de propriété.
- Pompe à chaleur neuve
- Classée en C pour énergie et B pour émission de gaz
- Sous-sol total
- Terrain spacieux, arboré et parfaitement entretenu
- Environnement calme et résidentiel
- Commerces à proximité (restaurant, épicerie, dépot de pains, coiffeur)
- Cabinet médical avec médecins et infirmières
- Marché hebdomadaire.
- Accès rapide aux grands axes et aux services de Vernon
- Rafraîchissement global (peintures, sols, mises aux standards actuels)
- Quelques fenêtres en simple vitrage à remplacer
- Travaux possibles dans la dépendance, notamment liés à la toiture en fibro-ciment
- Pièces de vie pouvant être repensées pour gagner en volume
Le jardin orienté plein sud, les arbres matures et les abords soignés offrent un cadre de vie agréable et intime. Les grandes ouvertures de la véranda permettent de profiter du paysage toute l’année.
Cette maison est idéale pour une famille recherchant de l’espace, un grand terrain, et la possibilité de moduler ou agrandir selon ses projets. Un bien solide et rare dans le secteur, avec un très beau potentiel d’évolution.
Pour tout renseignement contactez Laurence 06.75.25.97.22informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).• RSAC832968911
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : Bois/Double vitrage
- Piscine : Non
- Surface : 128 m²
- Surface balcon : 10 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 1962
- État intérieur : Petits travaux à prévoir
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 3
- Stationnement extérieur : 10
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Terrain : 14 a 97 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Blaru 78270
- Taxe foncière : 421 € /an
- Référence : VM2580
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832968911
