Très rare
Maison de campagne à vendre, 22 pièces - Marciac 32230
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Domaine Rénovée de 4 Habitations

960 000

  • Surface704 m²
  • Pièces22
  • Salle de bains7
  • Terrain01 ha 89 a
  • Construction1750

Descriptif du bien

FR/ENG

Sur les hauteurs des vallons du Gers, à deux pas de Marciac et de son célèbre festival de jazz, cette propriété du XVIIIe siècle vous ouvre ses portes. Entièrement rénovée dans le respect de son histoire, elle se compose de deux maisons regroupant quatre logements indépendants, traversants Est-Ouest, baignés de lumière tout au long de la journée. Le terrain de près de deux hectares, sans vis-à-vis, offre un cadre de vie d’une rare quiétude, avec vue dominante sur la campagne environnante. Chaque bâtisse conserve son charme ancien – pierres, poutres, sols en matériaux nobles – tout en laissant la liberté d’y projeter un mode de vie moderne, intime ou partagé.

Exploitée en location saisonnière, la propriété a prouvé son attractivité et son potentiel. L’ensemble peut facilement être adapté à une activité de gîtes haut de gamme, à une grande maison familiale, ou à un projet hybride mêlant résidence principale et revenus complémentaires. Marciac est à 5 minutes, l’aéroport de Tarbes à 40, les pistes de ski à moins de 2 heures, la mer à peine plus loin. Rien n’est figé ici : les volumes, le terrain, les accès, tout est réuni pour créer un lieu de vie ou d’accueil unique, à son image.

Il n’existe pas d’équivalent sur le marché local avec cette combinaison de surface, de charme et de potentiel. Ce n’est pas seulement un bien rare – c’est une opportunité. Et comme toute opportunité, elle ne reste jamais longtemps disponible. Visitez, projetez, et laissez le lieu vous raconter la suite.

Perched on the gentle hills of the Gers, just minutes from Marciac and its world-renowned jazz festival, this 18th-century property opens its doors to you. Fully renovated with respect for its history, it comprises two houses offering four independent, east-west facing units, bathed in natural light throughout the day. Set on nearly two hectares of land with no overlooking neighbors, it offers a rare sense of peace, with sweeping views over the surrounding countryside. Each building retains its old-world charm—stone walls, beams, noble floors—while offering the freedom to envision a modern, intimate, or shared lifestyle.

Operated as a seasonal rental, the property has already proven its appeal and potential. The whole can be easily adapted for a high-end guesthouse, a large family home, or a hybrid project combining personal living with income generation. Marciac is just 5 minutes away, Tarbes airport 40 minutes, the ski slopes under 2 hours, and the sea just a bit further. Nothing here is fixed: the volumes, the land, the layout—everything is ready to become something truly personal and unique.

There is nothing quite like this on the local market with such a blend of space, charm, and opportunity. This isn’t just a rare property—it’s a chance. And like all chances, it won’t stay available for long. Come visit, imagine the possibilities, and let the place tell you what comes next.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage : Bois/Individuel
  • Piscine : Oui
  • Surface : 704 m²
  • Surface au sol : 830 m²
  • Pièces : 22
  • Chambres : 16
  • Salle de bains : 7
  • Construction : 1750
  • État intérieur : En excellent état
  • Cuisine : Aménagée et équipée
  • Ameublement : Non meublé
  • Exposition : Traversant
  • Cave : Non
  • Description de la piscine : Emplacement pour piscine hors sol
  • Terrain : 01 ha 89 a
  • Localisation : Marciac 32230
  • Taxe foncière : 5 568 € /an
  • Référence : VM1683

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 948506639

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