Maison Gasconne avec gîte et hectares

A moins de 15 minutes au sud-est de Marciac et de son festival de jazz, ancienne ferme en L de 470 m² totalement réhabilitée et utilisée jusqu'à récemment comme chambres d'hôte et gîte.
Cette bâtisse au calme et sans vis-à-vis est implantée dans un cadre de verdure avoisinant les 1,15 ha de prairie (possibilité d'acquérir 5 ha supplémentaires - idéal pour chevaux).

Cette maison spacieuse et orientée plein sud nécessite quelques travaux d'embellissement afin de retrouver sa splendeur d'antan. 
A l'extérieur : une dépendance, une cour, une terrasse couverte donnant sur une vue sur les Pyrénées ainsi qu'un jardin piscinable. 

Une fois la porte d'entrée passée, cette gasconne traditionnelle vous permettra d'apprécier une somptueuse salle à manger, une cuisine, un petit salon, un immense salon (avec possibilité
d'extension de cette pièce jusqu'à 90 m² - idéal pour centre de yoga, fitness, séminaire, mariage, etc.). 

A l'étage, vous trouverez 7 chambres presque toutes équipées de leur propre salle de bain et/ou possibilité de création grâce à l'existence d'un point d'eau dans la quasi-totalité de celles-ci. 

Un gîte indépendant viendra compléter ce lieu idéal au vu de la proximité de Marciac et de son festival. 

Le grenier, largement aménageable grâce à sa remarquable charpente traditionnelle, vous permettra de créer un logement totalement indépendant si vous le souhaitez et/ou de créer un second gîte afin de venir compléter votre activité professionnelle le cas échéant. 

La cour saura vous séduire grâce à son ensoleillement quasi-permanent et son orientation plein sud avec vue sur les Pyrénées qui agrémente le tout. 

Une maison avec de beaux volumes, un immense potentiel à révéler, de l'espace, du calme et de la nature aux portes de Marciac.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9212.00 et 12464.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 530 366 236