Très rare
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Propriété comprenant une Maison Principale (longère) et un cottage indépendant.
526 000 €
- Surface288 m²
- Pièces13
- Salle de bains6
- Terrain19 a 52 ca
- Construction1922
Les points forts
- Idéal pour un regroupement familial ou une activité de gîte et chambres d'hôtes.
Descriptif du bien
À VENDRE – Ensemble immobilier de charme à 1h15 de Paris, idéal gîtes ou résidence principale
📍 Emplacement privilégié, à deux pas des lieux touristiques majeurs de Normandie, dans un cadre bucolique. Un havre de paix à visiter sans tarder !
À seulement 15 minutes de Vernon et Giverny (800 000 visiteurs/an), 20 minutes de Gisors, et à 1h15 de Paris, nous vous proposons cette propriété authentique située dans un village avec commerces, offrant un cadre de vie paisible,
Ce bien d’exception se compose de :
🔹 Une longère de caractère d’environ 231 m² habitables
🔹 Une petite maison indépendante de 80 m² (parfait cottage ou gîte)
🔹 Le tout sur un terrain clos de 1 952 m², avec parking privé pour 6 véhicules
LA LONGÈRE (env. 231 m²)
Elle allie cachet et authenticité avec ses matériaux anciens, poutres apparentes et cheminée en pierre.
Au rez-de-chaussée :
Accès indépendant par le parking, jardin attenant.
Au rez-de-chaussée :
Cette annonce vous est présentée par Sandrine Taillieu, n°RSAC 803735133, mandataire indépendante en EI (sans détention de fonds) pour le compte de la société DREAM IMMO.
Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'EVREUX - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
📍 Emplacement privilégié, à deux pas des lieux touristiques majeurs de Normandie, dans un cadre bucolique. Un havre de paix à visiter sans tarder !
À seulement 15 minutes de Vernon et Giverny (800 000 visiteurs/an), 20 minutes de Gisors, et à 1h15 de Paris, nous vous proposons cette propriété authentique située dans un village avec commerces, offrant un cadre de vie paisible,
Ce bien d’exception se compose de :
🔹 Une longère de caractère d’environ 231 m² habitables
🔹 Une petite maison indépendante de 80 m² (parfait cottage ou gîte)
🔹 Le tout sur un terrain clos de 1 952 m², avec parking privé pour 6 véhicules
LA LONGÈRE (env. 231 m²)
Elle allie cachet et authenticité avec ses matériaux anciens, poutres apparentes et cheminée en pierre.
Au rez-de-chaussée :
- Grande et belle cuisine dinatoire
- Salon avec cheminée (22,3 m²) avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Salle à manger (25 m²)
- 2 chambres dont une avec salle d'eau / buanderie (lingerie)
- Bureau avec WC (pouvant être réuni avec l'accueil pour créer une pièce de vie plus imprtante)
- Cave voûtée (18,9 m²), local technique (14,8 m²)
- 4 belles chambres (de 14 à 24 m²) avec salles d’eau ou salles de bains attenantes
- Grand dressing (15,3 m²)
- Salle d’eau indépendante
- Grenier aménageable (18,9 m²)
- Possibilité de créer un studio indépendant avec le dressing et la grande chambre
- Grande terrasse plein sud neuve
- Jardin sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les champs
Accès indépendant par le parking, jardin attenant.
Au rez-de-chaussée :
- Pièce de vie avec cuisine/salle à manger (28,2 m²)
- Espace bien-être avec SPA : jacuzzi 5 places, sauna 2 places, douche (17,6 m²)
- 2 grandes chambres, dont une avec mezzanine
- Salle de bain avec pare-baignoire et WC
- Chauffage mixte : fuel, électrique, poêle à granulés
- Consommation fuel : 3 000 à 3 500 L/an
- Électricité : env. 250 €/mois
- Tout à l’égout
- DPE : E (longère), D (maisonnette)
- Activité de gîte / maison d’hôtes possible, avec option d’achat du mobilier, site web, vaisselle, literie, linge, etc.
- Compatible avec activité libérale ou artisanale
Cette annonce vous est présentée par Sandrine Taillieu, n°RSAC 803735133, mandataire indépendante en EI (sans détention de fonds) pour le compte de la société DREAM IMMO.
Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'EVREUX - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique, Fioul, Granulés
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Autres : Cheminée, Fibre optique, Local à vélo, Système d'alarme
- Surface : 288 m²
- Séjour : 48 m²
- Pièces : 13
- Chambres : 8
- Salle de bains : 6
- WC : 5
- Construction : 1922
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud
- Stationnement extérieur : 6
- Cave : Oui
- Description de la piscine : PISCINABLE
- Terrain : 19 a 52 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Vexin-sur-Epte 27510
- Taxe foncière : 2 900 € /an
- Référence : VM1893
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6840.00 € et 9320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RCP GROUPAMA
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