



Charme ancien et confort moderne : une maison de village qui a tout pour plaire
359 000 €
- Surface175 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain22 a 70 ca
Les points forts
- lumineux
- grande pièce de vie
- beau jardin arboré
- calme
Descriptif du bien
Derrière sa façade discrète se cache une maison de village pleine de surprises, entièrement repensée pour allier authenticité et bien-être. Dès l’entrée, on est séduit par l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage, avec des matériaux nobles et des volumes bien pensés.
Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine avec cheminée en pierre offre un cadre unique pour vos repas en famille, tandis que le salon, baigné de lumière, accueille un poêle à bois idéal pour les soirées d’hiver. Le tout s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, surplombant un jardin soigné et intimiste. Une buanderie pratique, une salle d’eau d’appoint et des WC indépendants complètent ce niveau.
Un patio couvert prolonge les espaces de vie et permet de profiter des repas en extérieur quelle que soit la saison.
L’étage accueille trois chambres confortables, une salle de bain spacieuse et un second WC.
Les combles, déjà aménagés en partie, proposent une grande pièce polyvalente ainsi que deux espaces supplémentaires à adapter selon vos envies : chambre d’amis, bureau, atelier ou salle de jeux.
Une maison soignée, sans travaux à prévoir, qui conviendra aussi bien à un projet de vie qu’à une résidence secondaire de caractère.
Consommation annuelle énergétique : fioul 2 500 €, facture à l'appui – électricité 950 €, facture à l'appui.
Chaudière convertible électrique / fioul
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Fioul
- Piscine : Non
- Surface : 175 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Ameublement : Non meublé
- Exposition : Sud
- Stationnement extérieur : 4
- Cave : Non
- Terrain : 22 a 70 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Individuel
- Localisation : Vic-Fezensac 32190
- Taxe foncière : 891 € /an
- Référence : VM1746


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 530 366 236