Villa à vendre, 8 pièces - Pomérols 34810
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Villa d’architecte de style languedocien – volumes, lumière et intimité absolue

980 000

  • Surface270 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains3
  • Terrain23 a
  • Construction2001

Les points forts

  • Volume

Descriptif du bien

Implantée sur un vaste terrain arboré sans aucun vis-à-vis, cette élégante villa d’architecte séduit par son cachet, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse.

De plain-pied, la maison offre une superbe pièce de vie aux volumes généreux, réunissant séjour et salle à manger, constamment baignés de lumière et sublimés par une cheminée centrale. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s’accompagne d’un cellier fonctionnel.

L’espace nuit se compose de deux suites parentales, dont une avec grand dressing, d’un bureau, d’une buanderie et d’un WC indépendant.

À l’étage, deux chambres complètent l’ensemble, dont une avec terrasse, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant.

À l’extérieur, le terrain paysagé accueille une terrasse exceptionnelle de plus de 250 m², un espace barbecue, une piscine avec abri, un forage, ainsi qu’un pool house pouvant être exploité en studio grâce à ses compteurs divisionnaires.

Un garage de plus de 30 m² et un espace de stationnement permettant d’accueillir plus de six véhicules viennent parfaire les prestations.

Une propriété rare, alliant architecture de caractère, volumes généreux, prestations soignées et intimité totale, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de famille où chaque détail a été pensé pour le confort et la douceur de vivre.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage : Climatisation, Gaz
  • Ouvertures : PVC/Aluminium
  • Piscine : Oui
  • Surface : 270 m²
  • Surface terrasse : 250 m²
  • Pièces : 8
  • Chambres : 4
  • Salle de bains : 3
  • Salle d'eau : 1
  • WC : 4
  • Construction : 2001
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Vue : Jardin, terrasse
  • Exposition : Est-Ouest
  • Stationnement intérieur : 6
  • Cave : Non
  • Description de la piscine : 100m3 traditionnelle filtration à sable chlore
  • Terrain : 23 a
  • Assainissement : Tout à l'égout
  • Localisation : Pomérols 34810
  • Taxe foncière : 2 800 € /an
  • Référence : VM2360

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2533.00 € et 3427.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 812 134 047

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