Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Marciac 32230
Coup de cœur
Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Marciac 32230
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  • Surface300 m²
  • Pièces7
  • Salle de bains2
  • Terrain67 a
  • Construction1870

Superbe maison Gasconne avec piscine, parc arboré et étang

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Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Marciac 32230

Les points forts

  • Chauffage au sol
  • Poêle Stûv
  • Piscine
  • Pas de vis-à-vis
  • Lumineux
  • Grands volumes

Descriptif du bien

Située à 20 km au sud-est de Marciac, magnifique propriété Gasconne exposée sud-est d'une superficie de plus de 300 m² avec jardin arboré, piscine, au calme et sans vis-à-vis.

Une fois la porte d'entrée passée, s'offriront à vous au rez-de-chaussée un superbe espace lumineux de plus de 80 m² avec chauffage au sol et cheminée Stûv flambant neuve comprenant salle à manger, séjour et salon, une cuisine indépendante avec cheminée, îlot central et porte-fenêtre donnant sur une terrasse avec vue sur le parc, une chambre de plain-pied actuellement utilisée en tant que salle de cinéma, un WC indépendant, un bureau et un accès à une salle de sport avec vue imprenable sur le parc et l'étang.

En plus : un accès au garage fermé ainsi qu'au car-port (possibilité de transformation en gîte indépendant).

Une fois l'escalier menant à l'étage emprunté, vous trouverez un dégagement utilisé actuellement en coin lecture, quatre belles et spacieuses chambres, une coursive vous permettant d'apprécier les volumes baignés de lumière de cette incroyable bâtisse et un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bain avec double vasque et baignoire.

Concernant les extérieurs, ils ne sont pas en reste : un grand préau avec poutres apparentes vous permettra de profiter de moments de détente et de farniente autour de la piscine traitement au sel (12 x6 ).
Le parc, quant à lui, est composé de nombreuses essences d'arbres différentes, d'un bel étang avec vue sur les vallons gersois. Présence d'un puits.

Côté technique, cette maison a des prestations haut de gamme : chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur, climatisation, ballon d'eau thermodynamique, 2 cheminées dont 1 insert Stûv de grande qualité flambant neuf, salle de cinéma, coin cave, car-port, garage, chauffage (avec contrat tarifaire gaz de ville), phytoépuration "Aquatiris", présence fibre  etc.
La liste des prestations de cette bâtisse est longue pour cette propriété à 3 km de tous commerces et des écoles.

Incroyable Gasconne lumineuse aux prestations de qualité et située aux portes de Marciac et de son festival de Jazz.
A visiter de toute urgence.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Bois, Climatisation, Gaz/Mixte
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    300 m²
  • Surface terrasse
    90 m²
  • Pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1870
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Non
  • Terrain
    67 a
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Marciac 32230
  • Taxe foncière
    3 065 € /an
  • Référence
    VM1257

Détail des pièces

  • salon salle à manger
    60 m²
  • salle à manger
    27.6 m²
  • cuisine
    23.2 m²
  • salle de bain
    4.17 m²
  • couloir
    6 m²
  • WC
    2.44 m²
  • bureau
    5 m²
  • salle de sport / cellier / penderie
    30 m²
  • dégagement
    13.23 m²
  • couloir
    11.85 m²
  • chambre 1
    28.2 m²
  • chambre 2
    25 m²
  • coin musique
    3.5 m²
  • salle de bain
    11 m²
  • chambre 3
    13.17 m²
  • chambre 4
    13.2 m²
  • 1.7
    WC m²
  • cinéma
    17.4 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 948506639

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