




- Surface300 m²
- Pièces7
- Salle de bains2
- Terrain67 a
- Construction1870
Superbe maison Gasconne avec piscine, parc arboré et étang
Les points forts
- Chauffage au sol
- Poêle Stûv
- Piscine
- Pas de vis-à-vis
- Lumineux
- Grands volumes
Descriptif du bien
Située à 20 km au sud-est de Marciac, magnifique propriété Gasconne exposée sud-est d'une superficie de plus de 300 m² avec jardin arboré, piscine, au calme et sans vis-à-vis.
Une fois la porte d'entrée passée, s'offriront à vous au rez-de-chaussée un superbe espace lumineux de plus de 80 m² avec chauffage au sol et cheminée Stûv flambant neuve comprenant salle à manger, séjour et salon, une cuisine indépendante avec cheminée, îlot central et porte-fenêtre donnant sur une terrasse avec vue sur le parc, une chambre de plain-pied actuellement utilisée en tant que salle de cinéma, un WC indépendant, un bureau et un accès à une salle de sport avec vue imprenable sur le parc et l'étang.
En plus : un accès au garage fermé ainsi qu'au car-port (possibilité de transformation en gîte indépendant).
Une fois l'escalier menant à l'étage emprunté, vous trouverez un dégagement utilisé actuellement en coin lecture, quatre belles et spacieuses chambres, une coursive vous permettant d'apprécier les volumes baignés de lumière de cette incroyable bâtisse et un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bain avec double vasque et baignoire.
Concernant les extérieurs, ils ne sont pas en reste : un grand préau avec poutres apparentes vous permettra de profiter de moments de détente et de farniente autour de la piscine traitement au sel (12 x6 ).
Le parc, quant à lui, est composé de nombreuses essences d'arbres différentes, d'un bel étang avec vue sur les vallons gersois. Présence d'un puits.
Côté technique, cette maison a des prestations haut de gamme : chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur, climatisation, ballon d'eau thermodynamique, 2 cheminées dont 1 insert Stûv de grande qualité flambant neuf, salle de cinéma, coin cave, car-port, garage, chauffage (avec contrat tarifaire gaz de ville), phytoépuration "Aquatiris", présence fibre etc.
La liste des prestations de cette bâtisse est longue pour cette propriété à 3 km de tous commerces et des écoles.
Incroyable Gasconne lumineuse aux prestations de qualité et située aux portes de Marciac et de son festival de Jazz.
A visiter de toute urgence.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Climatisation, Gaz/Mixte
- PiscineOui
- Surface300 m²
- Surface terrasse90 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1870
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Terrain67 a
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationMarciac 32230
- Taxe foncière3 065 € /an
- RéférenceVM1257


Détail des pièces
- salon salle à manger60 m²
- salle à manger27.6 m²
- cuisine23.2 m²
- salle de bain4.17 m²
- couloir6 m²
- WC2.44 m²
- bureau5 m²
- salle de sport / cellier / penderie30 m²
- dégagement13.23 m²
- couloir11.85 m²
- chambre 128.2 m²
- chambre 225 m²
- coin musique3.5 m²
- salle de bain11 m²
- chambre 313.17 m²
- chambre 413.2 m²
- 1.7WC m²
- cinéma17.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 948506639