Coup de cœur
Maison de campagne à vendre, 11 pièces - Castelnau-Magnoac 65230
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Gascogne – Vue Pyrénées, propriété habitée sur plus de 12 hectares, dépendances, beaux volumes et potentiel

349 000

  • Surface280 m²
  • Pièces11
  • Salle de bains2
  • Construction1850

Les points forts

  • point culminant du Gers
  • vue sur les Pyrénées
  • dépendances
  • calme
  • proximité commerces

Descriptif du bien

Située en Gascogne, à quelques kilomètres de tout commerce, cette propriété habitée offre un cadre de vie rare, alliant vue panoramique sur les Pyrénées, tranquillité et potentiel d’aménagement. Sans être isolée, elle bénéficie d’un environnement sans aucun vis-à-vis, au cœur de plus de 12 hectares de terrain, avec une parcelle constructible plein sud face à la chaîne.

Le bâti comprend plusieurs dépendances de caractère :
– Un séchoir à tabac,
– Une grande dépendance agricole en excellent état,
– Une dépendance en pierre,
– Un atelier.

La maison principale, structurellement saine et sans humidité, développe de beaux volumes baignés de lumière. Le confort est assuré par un chauffage central au fioul de bonne facture.

Au rez-de-chaussée :
– Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, réunissant cuisine et salle à manger,
– Une arrière-cuisine,
– Une salle de bain,
– Deux chambres (ou une chambre et un salon TV/bureau),
– Un toilette séparé,
– Un couloir central avec escalier ancien.

À l’étage :
– Un bureau,
– Une petite chambre,
– Six grandes chambres aux beaux volumes,
– Une salle d’eau,
– Un toilette indépendant.

Le jardin arboré et la cour en galets, parfaitement entretenue, participent à l’atmosphère paisible et accueillante du lieu.

Les travaux à prévoir portent principalement sur l’esthétique et le rafraîchissement, permettant de façonner le bien à votre image : résidence familiale, projet touristique ou agricole, accueil, gîte…

Possibilité d'acquérir une parcelle de bois attenante en complément.

Un havre de paix lumineux, avec une vue exceptionnelle, à la croisée des projets de cœur et de nature.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage : Bois, Fioul/Individuel
  • Surface : 280 m²
  • Séjour : 51 m²
  • Pièces : 11
  • Chambres : 8
  • Salle de bains : 2
  • WC : 2
  • Construction : 1850
  • État intérieur : A rénover
  • Cuisine : Aménagée/Américaine
  • Ameublement : Non meublé
  • Exposition : Sud
  • Stationnement intérieur : 4
  • Stationnement extérieur : 20
  • Cave : Non
  • Niveaux (RDC inclus) : 2
  • Localisation : Castelnau-Magnoac 65230
  • Taxe foncière : 917 € /an
  • Référence : VM1635

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6540.00 € et 8910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 530 366 236

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