Gigean - Villa lumineuse 125 m² avec 4 chambres & beau jardin
365 000 €
- Surface125 m²
- Pièces5
- Salle de bains2
- Terrain04 a 86 ca
- Construction1988
Les points forts
- Le grand terrain piscinable
- Les grands volumes intérieurs
- La chambre parentale en RDC
- Les nombreux rangements
Descriptif du bien
En exclusivité, Nicolas Berger, votre conseiller en immobilier est heureux de vous présenter un bien rare représentant une réelle opportunité : cette jolie maison individuelle 3 faces de 125 m² habitable, construite en 1988, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace ouvert, lumineux et fonctionnel. Située dans un quartier paisible et résidentiel à proximité immédiate du cœur du village de Gigean, cette villa allie confort et potentiel de personnalisation.
Les Atouts qui font la différence : Grand séjour avec sa cuisine ouverte de 44 m², belle luminosité traversante, espaces bien séparés jour / nuit et parents en RDC / enfants au 1er étage, nombreux rangements structurés sur les 2 niveaux de la maison, potentiel extérieur de personnalisation sur un grand terrain…
Bienvenue dans un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, ouvrant sur un jardin verdoyant et sur la vaste cuisine américaine, aménagée et équipée (à rafraichir), parfaite pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les grandes ouvertures en double vitrage invitent la nature à l'intérieur, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Pour isoler la pièce de vie, des volets motorisés en aluminium apportent un confort maximal.
On retrouve côté chambres et espace nuit :
🔸En rez-de-chaussée une grande chambre parentale avec penderies intégrées et climatisation réversible, une salle-de-bains avec douche, baignoire et double vasque, des toilettes indépendants, et une petite chambre en complément, qui peut être aménagée en bureau ou chambre d'amis.
🔸A l'étage, deux autres grandes chambres avec penderies, une salle d'eau avec toilettes pour plus de commodité, un grand dressing et une mezzanine, surplombant le salon et venant compléter l'espace de vie.Le chauffage individuel assure une gestion optimale de la température, combinant des radiateurs électriques, une pompe à chaleur (climatisation réversible) et un poêle à bois de dernière génération dans la pièce de vie.
En complément en rez-de-chaussée, un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine vient compléter le côté fonctionnel de la villa familiale. Le cellier offre un accès direct au garage transformé en atelier et espace de stockage, s'ouvrant sur une grande baie vitrée sur l'avant de la maison (l'ensemble totalisant 26 m²). La distribution des pièces est idéale séparant les espaces de vie de la partie nuit au rez-de-chaussée comme à l'étage.
Le jardin privatif offre différents espaces extérieurs, et plusieurs expositions, idéal pour les journées ensoleillées, les barbecues entre amis ou les moments de détente au calme. Le terrain, d'une superficie de 486 m², est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de loisirs supplémentaire.
Vous bénéficiez également d'un vaste cabanon vous permettant de visualiser différents usages (cuisine d'été, futur local technique piscine, stockage, annexe au garage ou bien encore la création d'un studio indépendant, d'un atelier créatif...).
Un stationnement extérieur est également disponible pour garantir la praticité au quotidien.
💬Avec quelques rafraichissements, cette maison offre un potentiel immense pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre nid douillet dans un environnement tranquille et proche de la nature, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes stratégiques :
Autoroute A9 à 5 minutes.
Centre commercial de Balaruc à 5 minutes.
Plages à 15 minutes.
Ecoles, halle et terrain de sport, piscine municipale et centre du village à 5 minutes à pied.
Gigean est une petite commune d'environ 7000 habitants, qui se situe à 15 minutes de Sète et 25 minutes de Montpellier, un emplacement idéal à proximité immédiate du Bassin de Thau !
Contactez Nicolas dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison familiale. A votre écoute au 06.61.92.27.99 pour toute question ou organiser une visite.
Lien vers la vidéo : https://youtu.be/NVzKhVleTB8Amis confrères, Interagences possible
RSAC 929056521 de Montpellier
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : PVC
- Piscine : Non
- Surface : 125 m²
- Séjour : 44 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Salle de bains : 2
- WC : 2
- Construction : 1988
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Jardin, terrasse
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Terrain : 04 a 86 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Gigean 34770
- Taxe foncière : 1 951 € /an
- Référence : VM2390
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 929 056 521
