Exclusivité
+ de photos
EXCLUSIF À GIGEAN : INVESTISSEMENT LOCATIF – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 652 M² EN ZONE ARTISANALE
1 150 000 €
- Surface652 m²
- Terrain1 474 m²
- Construction2003
Les points forts
- Bâtiment à usage mixte
- Revenus diversifiés et optimisables
- Locaux disponibles pour activité
- Bâtiment soigné avec stationnements
- Ensemble vendu en bloc, hors copropriété
- Ensemble clos et sécurisé
Descriptif du bien
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À DÉCOUVRIR EN ZONE ARTISANALE
Et si votre prochain investissement réunissait locaux d’activité, commerce et logements au sein d’un même complexe ?
Votre conseillère indépendante locale, Élisabeth BERGER est heureuse de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, situé dans la zone artisanale de la Clau II à Gigean. Des revenus locatifs en place, des locaux disponibles pour développer votre projet et un bâtiment soigneusement entretenu : une configuration qui mérite l’attention des investisseurs comme des professionnels souhaitant associer leur activité à un patrimoine locatif.
Un rendement locatif brut potentiel de l’ordre de 7 % à pleine location constitue une première base de projection, avec des perspectives d’amélioration par l’optimisation de l’exploitation et l’évolution des loyers lors des renouvellements de baux, selon les possibilités contractuelles et réglementaires.
Vendu en bloc, hors copropriété, l’ensemble développe 652,25 m² de superficie Carrez, sur une parcelle de 1 474 m².
Édifié en 2003, le bâtiment a évolué au fil des vingt dernières années pour accompagner les besoins de ses occupants. Façades propres, toiture en très bon état et abords soignés témoignent de l’attention portée à la propriété.
La partie professionnelle réunit quatre locaux totalisant 437,06 m² :
Une mezzanine supplémentaire de 29 m² complète le confort de l’une des cellules professionnelles. Isolée, aménagée avec un parquet flottant et lumineuse grâce à sa verrière, elle offre un espace confortable pouvant accueillir un salon privé, un coin détente ou un couchage occasionnel pour rester sur place.
Les locaux professionnels offrent eux aussi des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules. Deux portails desservent deux parties distinctes de la propriété et facilitent les accès et la circulation. Un grand chalet de stockage permet notamment de ranger le matériel nécessaire à l’entretien des extérieurs.
Le bâtiment dispose de menuiseries PVC à double vitrage et, selon les espaces, de radiateurs électriques et d’une ventilation mécanique, en complément des équipements de climatisation.
Partiellement occupé, cet ensemble associe des locations en cours et des locaux professionnels disponibles. Cette configuration permet d’envisager la poursuite de l’exploitation locative et la location des surfaces libres, ou l’installation d’une activité professionnelle dans une partie du bâtiment tout en conservant les locations existantes.
L’ensemble des données locatives et financières, ainsi que les hypothèses de rendement et les pistes d’optimisation, vous sera communiqué sur demande, lors d’un échange privé.
Hors copropriété, cet ensemble est actuellement géré directement par les propriétaires. La vente porte sur l’intégralité du bâtiment et de son terrain.
Une implantation stratégique sur l’axe Montpellier–Béziers : implanté dans la zone artisanale de la Clau II à Gigean, à environ 5 minutes en voiture de l’échangeur n° 33 « Sète » de l’A9, cet ensemble facilite les déplacements professionnels. Ses deux accès distincts et ses espaces de stationnement sur la parcelle constituent des atouts supplémentaires pour organiser l’activité et accueillir les occupants comme leur clientèle.
Immersion en vidéo : https://youtu.be/aMYtvKVbyzA
Taxe foncière 2025 : 3 732 €.
DPE tertiaires vierges : consommations non exploitables, sans classement énergétique attribué.
Prix de vente : 1 150 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Élisabeth – DREAM IMMO pour découvrir la répartition des espaces, étudier la situation locative et organiser une visite.
Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence : si ce bien correspond à la recherche de vos acquéreurs, contactez-moi. Collaborons avec plaisir dans l’intérêt de nos clients.
Élisabeth Berger EI, agent commercial – RSAC 798 470 266.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Et si votre prochain investissement réunissait locaux d’activité, commerce et logements au sein d’un même complexe ?
Votre conseillère indépendante locale, Élisabeth BERGER est heureuse de vous présenter en exclusivité cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, situé dans la zone artisanale de la Clau II à Gigean. Des revenus locatifs en place, des locaux disponibles pour développer votre projet et un bâtiment soigneusement entretenu : une configuration qui mérite l’attention des investisseurs comme des professionnels souhaitant associer leur activité à un patrimoine locatif.
Un rendement locatif brut potentiel de l’ordre de 7 % à pleine location constitue une première base de projection, avec des perspectives d’amélioration par l’optimisation de l’exploitation et l’évolution des loyers lors des renouvellements de baux, selon les possibilités contractuelles et réglementaires.
Vendu en bloc, hors copropriété, l’ensemble développe 652,25 m² de superficie Carrez, sur une parcelle de 1 474 m².
Édifié en 2003, le bâtiment a évolué au fil des vingt dernières années pour accompagner les besoins de ses occupants. Façades propres, toiture en très bon état et abords soignés témoignent de l’attention portée à la propriété.
La partie professionnelle réunit quatre locaux totalisant 437,06 m² :
- Un local commercial de 48,53 m², à l’avant du bâtiment, avec pignon sur rue et vitrine, équipé d’un rideau métallique et d’une climatisation réversible.
- Trois cellules d’activité de type hangar de 123,14 m², 149,89 m² (incluant une mezzanine habitable de 29 m²) et 115,50 m². Chacune dispose d’un accès par rideau métallique motorisé et d’une porte de service donnant sur un bureau ou un espace d’accueil. Toutes sont équipées de toilettes et d’une douche.
Une mezzanine supplémentaire de 29 m² complète le confort de l’une des cellules professionnelles. Isolée, aménagée avec un parquet flottant et lumineuse grâce à sa verrière, elle offre un espace confortable pouvant accueillir un salon privé, un coin détente ou un couchage occasionnel pour rester sur place.
- Trois logements offrant chacun trois pièces, aménagés sous toiture, complètent l’ensemble pour une superficie Carrez totale de 215,19 m². D’une surface respective de 68,77 m², 71,04 m² et 75,48 m², chacun comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau ou de bains.
Les locaux professionnels offrent eux aussi des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules. Deux portails desservent deux parties distinctes de la propriété et facilitent les accès et la circulation. Un grand chalet de stockage permet notamment de ranger le matériel nécessaire à l’entretien des extérieurs.
Le bâtiment dispose de menuiseries PVC à double vitrage et, selon les espaces, de radiateurs électriques et d’une ventilation mécanique, en complément des équipements de climatisation.
Partiellement occupé, cet ensemble associe des locations en cours et des locaux professionnels disponibles. Cette configuration permet d’envisager la poursuite de l’exploitation locative et la location des surfaces libres, ou l’installation d’une activité professionnelle dans une partie du bâtiment tout en conservant les locations existantes.
L’ensemble des données locatives et financières, ainsi que les hypothèses de rendement et les pistes d’optimisation, vous sera communiqué sur demande, lors d’un échange privé.
Hors copropriété, cet ensemble est actuellement géré directement par les propriétaires. La vente porte sur l’intégralité du bâtiment et de son terrain.
Une implantation stratégique sur l’axe Montpellier–Béziers : implanté dans la zone artisanale de la Clau II à Gigean, à environ 5 minutes en voiture de l’échangeur n° 33 « Sète » de l’A9, cet ensemble facilite les déplacements professionnels. Ses deux accès distincts et ses espaces de stationnement sur la parcelle constituent des atouts supplémentaires pour organiser l’activité et accueillir les occupants comme leur clientèle.
Immersion en vidéo : https://youtu.be/aMYtvKVbyzA
Taxe foncière 2025 : 3 732 €.
DPE tertiaires vierges : consommations non exploitables, sans classement énergétique attribué.
Prix de vente : 1 150 000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Élisabeth – DREAM IMMO pour découvrir la répartition des espaces, étudier la situation locative et organiser une visite.
Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence : si ce bien correspond à la recherche de vos acquéreurs, contactez-moi. Collaborons avec plaisir dans l’intérêt de nos clients.
Élisabeth Berger EI, agent commercial – RSAC 798 470 266.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation, Electrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- Surface : 652 m²
- Construction : 2003
- État intérieur : En bon état
- Vue : Aucune
- Terrain : 1 474 m²
- Composition de l'immeuble : Ensemble immobilier mixte
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Parking : Parking privé
- Localisation : Gigean 34770
- Taxe foncière : 3 732 € /an
- Référence : VI084
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 798470266
