Tout Sète à pied, deux chambres au calme et une terrasse

Élisabeth est heureuse de vous présenter cet appartement traversant de trois pièces et de près de 52 m², idéalement situé au cœur de Sète, entre les canaux.
Ici, le quotidien se vit facilement à pied : les Halles de Sète, Monoprix, les commerces, les établissements scolaires et les transports sont accessibles en moins de dix minutes.

Installé au deuxième étage sur trois d’une petite copropriété ancienne et entretenue, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, son charme et sa double exposition nord/sud.

La pièce de vie de plus de 21 m² accueille un séjour convivial ainsi qu’une cuisine ouverte contemporaine, aménagée et équipée. Celle-ci est vendue avec l’ensemble de ses équipements électroménagers, dont la plaque à induction, le four, le réfrigérateur et le lave-vaisselle intégré de très bonne qualité.
Deux portes-fenêtres ouvrant sur de petits balcons apportent une agréable luminosité et prolongent naturellement cet espace. Les carreaux de ciment colorés renforcent le caractère et la personnalité de l’appartement.

Côté nord, les deux chambres confortables donnent sur la cour intérieure et bénéficient ainsi d’un environnement plus calme. L’une d’elles permet d’accéder à une terrasse de 5,13 m², un extérieur particulièrement appréciable en plein centre-ville.
Une salle d’eau fonctionnelle avec WC ainsi qu’un dégagement complètent l’ensemble.

L’appartement bénéficie également de la fibre, de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants manuels et d’un chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie. Des équipements qui lui permettent d’afficher une performance énergétique appréciable pour un appartement situé dans un immeuble ancien, avec un DPE classé C et un GES classé A.

Un appartement de ville traversant, chaleureux et pratique, qui pourra séduire des primo-accédants, un couple à la recherche de sa résidence principale, mais également convenir à un pied-à-terre sétois ou à un projet d’investissement locatif ( appartement actuellement loué - fin de bail au 31.10.2026).

À noter : l’appartement se situe au deuxième étage sans ascenseur et ne dispose pas de stationnement privatif.
Surface loi Carrez : 51,76 m²
Terrasse : 5,13 m²
Copropriété de 7 lots, dont 5 logements et 2 commerces
Charges de copropriété : environ 102 € par mois
Aucune procédure en cours
DPE : C – GES : A
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immersion en vidéo https://youtu.be/7R7__JIw82E

Vous recherchez un appartement central, lumineux et facile à vivre ? Contactez Elisabeth Berger pour organiser une visite au 06.31.43.04.61.