




- Surface34.57 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1860
Agréable appartement deux pièces en rez-de-chaussée
86 000 €
Les points forts
- Potentiel multiple : 1er achat, professions libérales, locatif, retraités....
- Le charme de l'ancien
- Environnement calme et central
- Propre et en bon état général
- Copropriété 2 lots, sans charges
Descriptif du bien
Découvrez cet appartement atypique de 2 pièces en rez-de-chaussée à Poussan (34560)
Plongez dans l'histoire et le charme authentique de cet appartement atypique offrant deux pièces, situé au cœur de Poussan, une commune pittoresque et très bien desservie de l'Hérault. Construit en 1860, ce bien rare allie le cachet de l'ancien à un potentiel de personnalisation intéressant s'ouvrant à des usages variés.
Avec une surface habitable de 34,5 m², cet appartement non meublé offre un cadre de vie intime et chaleureux, mais, avec son accès sur la rue pavée et très calme, il pourra aussi convenir comme espace de travail pour une personne ayant une profession libérale nécessitant un accès direct pour sa clientèle.
Le séjour de 15 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures cintrées en bois et à son beau volume sous plafond vouté, est le cœur battant de cet appartement. Le coin cuisine aménagé et équipé, est habilement dissimulé derrière des portes coulissantes, afin de laisser place à des moments conviviaux dans un espace de vie optimisé et fonctionnel.
L'appartement dispose également d'une chambre confortable avec un placard intégré, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une intimité et un confort optimal, même dans le cadre d'une vie à deux.
Divers espaces de rangement viennent compléter les bonnes prestations de ce bien rare, sain et en bon état.Petite copropriété de deux lots sans parties communes ni charges ni syndic de copropriété.
Cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est, au cœur du village, assurant ainsi une luminosité et une fraicheur dans le logement, même lors des chaudes journées d'été. La vue sur la rue offre une perspective calme et reposante, typique des villages du Sud de la France.
Poussan est une commune où il fait bon vivre. À quelques minutes à pied, vous trouverez une belle variété de commerces et de lieux de vie. Les amateurs de gastronomie seront ravis de découvrir les six restaurants situés à proximité. Pour vos besoins quotidiens, trois commerces d'alimentation générale sont accessibles en cinq minutes à pied.
Les amoureux de la nature apprécieront les quatre parcs et jardins situés à proximité du centre, offrant des espaces verts pour se détendre et se ressourcer.
Saisissez cette opportunité unique de donner une nouvelle vie à ce bien historique. Nicolas est à votre écoute au 06.61.92.27.99 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à Poussan.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : Bois/Simple vitrage
- Ascenseur : Non
- Piscine : Non
- Surface : 34.57 m²
- Séjour : 15 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Construction : 1860
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Rue
- Exposition : Sud-Est
- Cave : Non
- Localisation : Poussan 34560
- Taxe foncière : 425 € /an
- Référence : VA2296


Détail des pièces
- Séjour / Salon / Coin cuisine : 15,45 m²
- Chambre avec placard intégré : 13,30 m²
- Couloir : 1,18 m²
- Salle de bain : 3,62 m²
- Toilettes séparées : 1,02 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)