Studio avec mezzanine de 19m2 carrez (26m2 au sol)

J'ai le plaisir de vous présenter ce studio avec mezzanine niché dans la vivante et commerçante rue du Portalet, ce logement est une belle opportunité d'investissement mais également idéal pour un premier achat.

Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble historique, ce studio de 19m2 complété d'une mezzanine de 7m2 m² totalise 26m2 de surface au sol.
Celui-ci est optimisé pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel.
Il comprend une pièce principale lumineuse avec kitchenette, un espace douche avec lavabo et WC et la mezzanine pour l'espace nuit. Vous pourrez profiter d'une vue dégagée sans vis à vis direct ce qui est très rare dans ce quartier!

Son emplacement est idéal à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des attractions historiques tout en étant à quelques minutes à pied des transports en commun et des commodités.
Flânez dans les ruelles pavées, découvrez les bâtiments historiques et laissez-vous séduire par l’atmosphère conviviale du quartier.

Il faut compter 16€ de charges mensuel et 506€ de taxe foncière pour l'année.

Je me tiens a votre disposition pour toute demande de visite ou d'information supplémentaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843009689