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Superbe duplex 5 pièces avec jardin
329 000 €
- Surface109 m²
- Pièces5
- Construction1981
Descriptif du bien
Duplex 5 pièces de 109 m² avec 100 m² de jardin – Une véritable alternative à la maison !
Et si vous profitiez des avantages d'une maison… sans en avoir les contraintes ?
Situé dans le très recherché quartier Sabines, ce superbe duplex de 109 m² offre un cadre de vie rare à Montpellier. Vous profitez d'un environnement calme tout en étant à seulement quelques minutes à pied du tramway (ligne 2), des écoles, des commerces (Super U, Grand Frais, Picard, Halles Plaza), du parc du Mas Nouguier et des accès autoroute.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 42 m², lumineuse et conviviale, est idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, pourra facilement devenir le cœur de la maison.
Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur...
Vous découvrirez un magnifique jardin privatif d'environ 100 m², entouré de verdure, offrant un potentiel exceptionnel : espace repas, salon de jardin, jeux pour les enfants, potager, animaux... Un véritable havre de paix en pleine ville, particulièrement rare sur le secteur.
À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau en télétravail. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Côté confort, plusieurs rénovations importantes ont déjà été réalisées :
Les prestations sont complétées par :
- Une place de stationnement privative.
- Une cave, idéale pour le stockage.
Ce bien réunit des qualités devenues très recherchées : de grands volumes, 4 chambres, un immense jardin, un quartier dynamique et toutes les commodités accessibles à pied.
Les biens offrant un tel extérieur sont particulièrement rares sur le secteur.
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Baptiste Darcel – Votre conseiller immobilier qui aime son quartier.
Et si vous profitiez des avantages d'une maison… sans en avoir les contraintes ?
Situé dans le très recherché quartier Sabines, ce superbe duplex de 109 m² offre un cadre de vie rare à Montpellier. Vous profitez d'un environnement calme tout en étant à seulement quelques minutes à pied du tramway (ligne 2), des écoles, des commerces (Super U, Grand Frais, Picard, Halles Plaza), du parc du Mas Nouguier et des accès autoroute.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de 42 m², lumineuse et conviviale, est idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, pourra facilement devenir le cœur de la maison.
Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur...
Vous découvrirez un magnifique jardin privatif d'environ 100 m², entouré de verdure, offrant un potentiel exceptionnel : espace repas, salon de jardin, jeux pour les enfants, potager, animaux... Un véritable havre de paix en pleine ville, particulièrement rare sur le secteur.
À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau en télétravail. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Côté confort, plusieurs rénovations importantes ont déjà été réalisées :
- Climatisation réversible.
- Baies vitrées remplacées.
- Électricité refaite.
- Parquet en chêne au rez-de-chaussée.
Les prestations sont complétées par :
- Une place de stationnement privative.
- Une cave, idéale pour le stockage.
Ce bien réunit des qualités devenues très recherchées : de grands volumes, 4 chambres, un immense jardin, un quartier dynamique et toutes les commodités accessibles à pied.
Les biens offrant un tel extérieur sont particulièrement rares sur le secteur.
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Baptiste Darcel – Votre conseiller immobilier qui aime son quartier.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation/Individuel
- Surface : 109 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Étage : RDC
- Construction : 1981
- Cave : Oui
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Localisation : Montpellier 34070
- Charges : 174 € /mois
- Taxe foncière : 2 357 € /an
- Référence : VA2619
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903439826
